农村宅基地强拆是否违法?

家里的农村宅基地面临强拆,不知道这种情况合不合法。拆迁方给的补偿好像不太够,而且整个拆迁过程也没有看到什么合法的手续。想知道具体在什么情况下农村宅基地强拆是合法的,什么情况下又是违法的。
张凯执业律师
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农村宅基地强拆是否违法,需要根据具体情况来判断:


在合法的情况下,主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。并且,强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。也就是说,经过法定程序,在给予被征收人合理补偿、保障其权益的前提下,按照法律规定申请并经法院批准的强拆是合法的。例如,相关部门已按照规定给予被拆迁人合理的货币补偿、提供了周转房或者产权调换房屋,被拆迁人无正当理由拒绝搬迁且不通过合法途径维权,经过一系列法定程序后进行的强拆就是合法的。


而在违法的情形方面:

- 未取得合法拆迁许可证或者许可证取得不符合法定程序或条件的强拆行为是违法的。比如没有农村市级相关部门出具的允许对房屋进行拆除搬离的拆迁许可证,或者取得许可证时缺少必要的新建项目准许文件、土地使用同意文件等。

- 拆迁方给予原有住户的经济补偿低于市场平均水平,损害了被拆迁人的经济利益,这种强拆违法。

- 拆迁时未先行给予原有住户经济损失赔偿、临时居住费用或提供临时居住地就进行拆迁,属于违法。例如,在被拆迁人还没有拿到应有的补偿款或者安置住所时,就强行拆除其房屋。

- 未给予房屋原有主人货币补偿或房屋产权调换的选择权,限制了被拆迁人的合法权益,这样的强拆违法。

- 由建筑单位、开发商等直接进行的拆迁行为,如果未经行政机关批准或不符合法定程序,也是违法的。


总之,判断农村宅基地强拆是否违法,关键在于是否遵循了法定程序以及是否保障了被拆迁人的合法权益。

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