没买车位不让进小区是否违法？
我住在一个小区，小区物业规定没买车位的业主不让进小区。我觉得这样不合理，但又不确定物业这么做是否违法。我想知道从法律角度来看，这种没买车位就不让进小区的做法到底合不合法呢？
张凯执业律师
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从法律层面来看，没买车位不让进小区是否违法需要分情况讨论。
首先，小区的车位分为多种类型，常见的有规划内的车位和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。对于规划内的车位，建设单位可以通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
如果小区有足够的空余公共停车位，而物业以业主没买车位为由拒绝业主车辆进入小区，这可能是违法的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。在这种情况下，物业应优先保障业主停车的基本需求，不能随意拒绝业主车辆进入。
然而，如果小区车位确实紧张，没有空余车位可供停放，物业为了维护小区的正常秩序，在经过合法的程序，如通过业主大会的同意后，制定相关的停车管理规定，限制未购买车位的业主车辆进入小区，这种做法在一定程度上可能是合法的。但即便如此，物业也应该提供一些合理的解决方案，如设置临时停车位，允许业主临时进入小区接送人员或装卸物品等 。
此外，如果物业的这种做法违反了物业服务合同的约定，业主也可以依据合同要求物业承担违约责任。总之，判断没买车位不让进小区是否违法，要综合考虑小区车位的具体情况、物业的管理规定以及相关的法律规定等因素。