商品房增值税税率是多少？

商品房增值税税率并不是一个固定的数值，它会根据不同的情况而有所变化。下面为你详细介绍相关规定。

首先，对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

如果一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

其次，对于个人销售商品房。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

所以，在确定商品房增值税税率时，要综合考虑销售主体（是房地产开发企业还是个人）、房屋性质（是老项目还是新项目、是否为普通住房等）以及房屋购买年限等因素。