二手公寓增值税如何计算？

二手公寓增值税的计算方式主要分为两种情况，下面为您详细介绍。

一般计税方法适用于一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。比如，您转让一套购置原价为100万的二手公寓，转让取得的全部价款和价外费用为150万，那么销售额就是150万减去100万，即50万。应纳税额就是50万乘以5%，为2.5万。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。

简易计税方法分为两种情况。如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，也按照简易计税方法计税。以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。假如您是小规模纳税人，转让一套购置时作价80万的二手公寓，转让收入为120万，销售额就是120万减去80万，即40万，应纳税额为40万乘以5%，也就是2万。而一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。