房子增值税是多少个点？
我最近打算买卖房子，但是不太清楚房子增值税的具体点数。想了解一下，在不同情况下，比如新房、二手房，普通住宅、非普通住宅，房子 增值税的点数是怎么规定的，希望得到详细解答。
张凯执业律师
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房子增值税的点数会根据不同情况有所不同。下面来为您详细介绍一下。
首先，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的意思是，如果您买了一套房子还没满2年就想卖掉，那么就要按照房子销售的全部金额乘以5%来缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过这个政策是有地域限制的，北上广深之外的地区都适用这个免征政策。也就是说，在这些地区，只要您的房子买了2年以上再卖出去，就不用交增值税了。
对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里普通住房和非普通住房的界定各地会有不同标准，一般会从面积、价格等方面来区分。
此外，如果是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，适用税率为9%；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计税。