question-icon 房子增值税是多少个点?

我最近打算买卖房子,但是不太清楚房子增值税的具体点数。想了解一下,在不同情况下,比如新房、二手房,普通住宅、非普通住宅,房子增值税的点数是怎么规定的,希望得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房子增值税的点数会根据不同情况有所不同。下面来为您详细介绍一下。 首先,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的意思是,如果您买了一套房子还没满2年就想卖掉,那么就要按照房子销售的全部金额乘以5%来缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过这个政策是有地域限制的,北上广深之外的地区都适用这个免征政策。也就是说,在这些地区,只要您的房子买了2年以上再卖出去,就不用交增值税了。 对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这里普通住房和非普通住房的界定各地会有不同标准,一般会从面积、价格等方面来区分。 此外,如果是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额,适用税率为9%;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计税。

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