购房税费的征收标准是怎样的?


购房税费是在房屋买卖过程中,根据国家法律规定需要缴纳的各种费用。下面为您详细介绍常见的购房税费征收标准。 契税是购房时非常重要的一项税费,它是对产权发生转移变动的不动产征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地有不同的优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房时,印花税的征收标准是按照房屋买卖合同所载金额的万分之五贴花。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 增值税及其附加税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。附加税则是以增值税为计税依据,包括城市维护建设税(税率根据地区不同分为7%、5%、1%)、教育费附加(税率为3%)和地方教育附加(税率一般为2%)。 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。对于个人销售住房暂免征收土地增值税。 个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在购房环节,如果卖方转让的住房不符合“满五唯一”(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)条件的,需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式,一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,乘以20%的税率征收;另一种是按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收(具体比例由各地确定)。





