租赁到期后续交合同是否有效?

我之前租了套房子,租赁合同到期了,没重新签合同,但我又接着交了租金继续住。我有点担心这样的情况,续交合同还有效吗?会不会有啥问题?想了解下这种情况下合同的效力问题。
张凯执业律师
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在租赁到期后续交合同是否有效,需要分情况来看。首先我们来解释几个关键的法律概念。不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的租赁形式。而定期租赁则是明确约定了租赁期限的租赁。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这就是说,当租赁到期后,如果你接着交租金继续使用租赁物,而房东也接受了租金没有提出反对,那么原来的租赁合同不会因为到期就失效,而是会继续有效。不过此时的租赁期限变为了不定期。


在不定期租赁的情况下,双方的权利和义务与定期租赁有所不同。对于双方而言,都享有随时解除合同的权利,但需要给对方合理的准备时间。比如说,房东如果要解除合同,应该提前一段时间通知租客,让租客有时间去寻找新的住所;租客要解除合同,也需要提前告知房东,以便房东能及时寻找新的租客。所以,租赁到期后续交合同一般是有效的,但变成了不定期租赁,双方要按照不定期租赁的规则来行事。

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