买房交税标准是多少？
我打算买套房子，但是不太清楚买房交税的标准。不知道不同类型的房子交税是不是不一样，比如新房和二手房 。也不知道各项税的具体比例是怎样规定的。想了解下买房交税标准到底是多少，心里好有个底。
张凯执业律师
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买房交税标准会因房屋性质（新房或二手房）、购房套数、房屋面积等因素而有所不同。下面为您详细介绍一下常见的买房交税情况。
对于购买新房，通常需要缴纳契税和维修基金。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，如果您购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。要是购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率依然是1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。不过，北上广深地区二套房不适用上述二套房契税优惠政策，按3%的税率征收契税。维修基金则是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新。各地维修基金的缴纳标准不同，一般是按照购房款的一定比例收取，通常在2% - 3%左右。
而购买二手房，除了契税外，还可能涉及增值税、个人所得税等。增值税方面，如果该房屋的房产证未满2年就进行交易，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；房产证满2年的，免征增值税（北上广深的非普通住宅除外，满2年的非普通住宅按照差额征收增值税）。个人所得税，如果卖方能够提供房屋原值凭证，一般按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的标准缴纳；如果不能提供房屋原值凭证，则通常按照住房转让收入的1% - 3%缴纳。此外，印花税一般按照房屋成交价的0.05%征收，不过自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。