question-icon 买房个税和契税如何计算?

我打算买套房子,听说买房要交个税和契税,但不清楚具体怎么算。我买的是普通住宅,面积大概90平,想知道按规定这两项税费分别该交多少,计算方式是怎样的,有没有什么优惠政策。
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  • #买房税费
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在买房过程中,个税和契税是常见的税费,它们的计算方式有所不同。 首先来说说个税。一般情况下,个人所得税是针对房屋卖方征收的税种,但在实际交易中,有时也会转嫁给买方。根据我国相关税收规定,如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过五年,也就是我们常说的“满五唯一”,那么可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件,个税的计算方式有两种。一种是查验征收,计算公式为:个人所得税 =(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用)× 20%。例如,您购买的房子计税价格为200万元,房屋原值是150万元,原契税3万元,本次交易所缴纳增值税等合理费用5万元,那么个税 =(200 - 150 - 3 - 5)× 20% = 8.4万元。另一种是核定征收,按照计税价格的1%计算,即个人所得税 = 计税价格 × 1%。若计税价格为200万元,那么个税就是200 × 1% = 2万元。 接下来看看契税。契税是由购房者缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定,契税的税率一般在3% - 5%,不过在实际执行中,各地会根据不同情况给予一定的优惠。对于购买家庭唯一住房的情况,如果房屋面积在90平方米及以下,契税按照1%的税率征收;若房屋面积在90平方米以上,契税按照1.5%征收。对于购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。例如,您购买的是家庭唯一住房,面积90平,计税价格为200万元,那么契税 = 200 × 1% = 2万元。

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