买房个税和契税如何计算？
我打算买套房子，听说买房要交个税和契税，但不清楚具体怎么算。我买的是普通住宅，面积大概90平，想知道按规定这两项税费分别 该交多少，计算方式是怎样的，有没有什么优惠政策。
张凯执业律师
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在买房过程中，个税和契税是常见的税费，它们的计算方式有所不同。
首先来说说个税。一般情况下，个人所得税是针对房屋卖方征收的税种，但在实际交易中，有时也会转嫁给买方。根据我国相关税收规定，如果卖方出售的是家庭唯一住房且持有时间超过五年，也就是我们常说的“满五唯一”，那么可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件，个税的计算方式有两种。一种是查验征收，计算公式为：个人所得税 =（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳增值税等合理费用）× 20%。例如，您购买的房子计税价格为200万元，房屋原值是150万元，原契税3万元，本次交易所缴纳增值税等合理费用5万元，那么个税 =（200 - 150 - 3 - 5）× 20% = 8.4万元。另一种是核定征收，按照计税价格的1%计算，即个人所得税 = 计税价格 × 1%。若计税价格为200万元，那么个税就是200 × 1% = 2万元。
接下来看看契税。契税是由购房者缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，契税的税率一般在3% - 5%，不过在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠。对于购买家庭唯一住房的情况，如果房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收；若房屋面积在90平方米以上，契税按照1.5%征收。对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，您购买的是家庭唯一住房，面积90平，计税价格为200万元，那么契税 = 200 × 1% = 2万元。