契税和个税是按照什么来计算的？

契税和个税是在房产交易等过程中常见的税种，它们的计算方式有所不同。

首先说契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

一般情况下，契税的计税依据是不动产的价格。例如，在房屋买卖中，契税应纳税额=计税依据×税率。若购买的是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）。

接着是个人所得税，也就是个税。在房产交易中，它通常是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

在实际的房产交易中，如果满足一定条件是可以免征个税的。比如，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。另外，如果不能提供房屋原值凭证的，有的地方会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。总之，契税和个税的计算要综合多方面因素，不同情况计算方式会有所差异。