契税的计算方法和公式是什么？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

在我国，契税的计算方式主要依据《中华人民共和国契税法》等相关法律法规。一般来说，契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

计税依据通常根据不同的情况有所不同。如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。例如，您购买一套价值100万元的房子，那么这里的100万元就是计税依据。

而契税的税率，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。也就是说，各地会根据当地的实际情况，在3% - 5%的范围内确定具体的适用税率。

此外，在一些特定情况下，计税依据可能会有特殊规定。比如土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。若交换价格相等，则免征契税；交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。还有，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。