question-icon 契税有多少钱以及怎么算?

我最近买了套房子,听说要交契税,但不太清楚契税具体要交多少钱,也不知道是怎么计算的。我买的房子面积这些情况不同,契税会不会也不一样啊?希望有人能给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 在计算契税时,不同情况有不同的计算方法和税率规定。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 一般来说,在实际操作中,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,北京、上海、广州、深圳暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。 契税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格,如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。例如,小李购买了一套家庭唯一住房,面积为100平方米,成交价格为100万元,当地适用1.5%的税率,那么他应缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。

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