契税有多少钱以及怎么算？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

在计算契税时，不同情况有不同的计算方法和税率规定。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

一般来说，在实际操作中，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。

契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。例如，小李购买了一套家庭唯一住房，面积为100平方米，成交价格为100万元，当地适用1.5%的税率，那么他应缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。