购房契税是多少,如何计算?
我准备买套房子,听说买房要交契税,但是不太清楚这个契税的具体金额是多少,也不知道该怎么计算。有没有懂行的人能给我讲讲,购房契税的具体标准和计算方法是什么呀?
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购房契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过在实际执行中,为了鼓励住房消费等,各地往往会出台一些优惠政策。例如,根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的相关通知,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项对第二套改善性住房的契税优惠政策)。 契税的计算方法比较简单,其计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。这里的计税依据一般是房屋的成交价格。比如,你购买一套家庭唯一住房,面积为100平方米,成交价格为100万元,所在地区适用优惠税率1.5%,那么你需要缴纳的契税就是100万 × 1.5% = 1.5万元。

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