购买新房需要交哪些税？
我打算买套新房，但是不太清楚买新房要交哪些税。想了解一下在购买新房的过程中，按照法律规定需要缴纳的税种有哪些，具体是怎么计算的，希望懂行的 朋友能帮忙解答一下。
张凯执业律师
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在购买新房时，通常需要缴纳以下几种税：
契税：这是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，对于一些特定情况有优惠政策，比如个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购买新房时，对于房屋买卖合同，按照合同所载金额的万分之五贴花，但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
维修基金：虽然维修基金不属于税，但也是购买新房时一项重要的费用。它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说，购房者需要按照购房款的一定比例向售房单位缴纳维修基金，具体比例由各地 规定，通常在2%-3%左右。