question-icon 买房需要交哪些税呢?

我打算买套房子,但是不太清楚买房过程中都需要交哪些税。也不知道这些税的比例是多少,有没有什么减免政策。想了解下具体情况,避免到时候买房因为税费问题手忙脚乱。
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  • #买房税费
answer-icon 共1位律师解答

在购买房屋时,涉及到多种需要缴纳的税费,以下为您详细介绍。 首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房过程中,买卖双方需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税。根据规定,目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。 如果购买的是二手房,还可能涉及到增值税及其附加税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,通常是在增值税的基础上按一定比例征收。 此外,在购买新房时,还可能会有房屋维修基金。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般是按照购房款的一定比例收取,具体比例由各地规定。

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