买房需要交哪些税和费用？
我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中要交哪些税和费用。这些税费会对我的购房成本有很大影响，所以想 了解一下具体有哪些项目，每种税费大概是怎么计算的，希望懂的人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在买房过程中，需要缴纳的税和费用主要分为以下几类：
首先是契税。契税是在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定优惠政策。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，印花税是对房屋买卖合同以及办理产权证书等行为征收的。按照房屋总价的0.05%缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
再者是维修基金。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴纳。这笔钱由全体业主共同所有，专门用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
此外，还可能涉及一些其他费用。比如，在办理房产证时，需要缴纳登记费。住宅类房屋登记费一般为每件80元；非住宅类房屋登记费一般为每件550元。如果是通过贷款买房，还可能会有评估费、保险费等。评估费是评估机构对房屋价值进行评估所收取的费用，一般按照评估价值的一定比例收取；保险费是银行为了规避贷款风险，要求借款人购买房屋保险所产生的费用。