买房都需要交哪些税和费用？
我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中都要交什么税和费用。这些税费会不会很多，对我的购房 成本影响大吗？我想详细了解一下具体的项目和金额计算方式，以免到时候出现预算不足的情况。
张凯执业律师
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在买房过程中，涉及到多种税和费用，下面为您详细介绍。首先是契税，这是购房者向国家缴纳的一种税，主要依据房屋的面积和是否为首套房来确定税率。根据《中华人民共和国契税法》规定，若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而对于三套及以上住房，契税税率一般为3% - 5%，具体以当地规定为准。
其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，印花税通常是按照房屋总价的0.05%来缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
除了税之外，还有一些费用。房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。一般来说，购房者按照购房款的2% - 3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。具体的缴纳标准会因地区而异。
此外，在办理房屋产权登记时，还需要缴纳登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。如果是通过贷款买房，还可能会涉及到一些贷款相关的费用，比如评估费，它是银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估所收取的费用，一般为评估价的0.1% - 0.5%；保险费，银行为了防范贷款风险，可能会要求购房者购买房屋保险，费用根 据保险金额和保险期限来确定。