房屋买卖需要交哪些税？
我打算买套房子，但是不太清楚在房屋买卖过程中需要缴纳哪些税。这些税的缴纳情况会直接影响我的购房预算，所以想了解一下房屋买卖具体要交的税都有哪些，以及这些税是怎么规定的。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，下面为您详细介绍。
首先是买方需要缴纳的税费。契税是比较重要的一项。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际操作中，有一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是卖方需要缴纳的税费。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税也是卖方可能要交的，若能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。