房屋买卖需要交哪些税?
我打算买套房子,但是不太清楚在房屋买卖过程中需要缴纳哪些税。这些税的缴纳情况会直接影响我的购房预算,所以想了解一下房屋买卖具体要交的税都有哪些,以及这些税是怎么规定的。
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在房屋买卖过程中,买卖双方都需要缴纳一定的税费,下面为您详细介绍。 首先是买方需要缴纳的税费。契税是比较重要的一项。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际操作中,有一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是卖方需要缴纳的税费。增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。但北上广深地区有所不同,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人所得税也是卖方可能要交的,若能够提供房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%核定征税。如果所售房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。

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