房屋买卖中买方和卖方分别要承担哪些税?
我最近打算买卖一套房子,但是对其中涉及的税费不太清楚。想知道在房屋买卖过程中,买方和卖方各自需要承担哪些税呢?这些税的征收标准是怎样的?了解清楚这些,我才能更好地规划资金和完成交易。
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在房屋买卖过程中,买方和卖方需要承担不同种类的税费。下面为您详细介绍。 首先说买方需要承担的税费。最主要的是契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。比如,购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 此外,可能还需要承担一些杂费,例如产权登记费等,这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用,一般金额相对较小。 接着看卖方需要承担的税费。增值税是其中一项,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间是以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。 个人所得税也是卖方可能需要缴纳的。若能够提供房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,适用比例税率,税率为20%。若不能提供房屋原值凭证,则一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年的,可免征个人所得税。 综上所述,房屋买卖中涉及的税费种类较多,且受到房屋情况、购买时间等多种因素影响。在进行房屋买卖时,建议买卖双方提前了解相关税费政策,以做好资金安排。

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