房屋买卖中买方和卖方分别要承担哪些税？

在房屋买卖过程中，买方和卖方需要承担不同种类的税费。下面为您详细介绍。

首先说买方需要承担的税费。最主要的是契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。比如，购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，可能还需要承担一些杂费，例如产权登记费等，这是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用，一般金额相对较小。

接着看卖方需要承担的税费。增值税是其中一项，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是以取得房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。

个人所得税也是卖方可能需要缴纳的。若能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。若不能提供房屋原值凭证，则一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过，如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年的，可免征个人所得税。

综上所述，房屋买卖中涉及的税费种类较多，且受到房屋情况、购买时间等多种因素影响。在进行房屋买卖时，建议买卖双方提前了解相关税费政策，以做好资金安排。