房屋买卖需要交哪些税？
我打算买套房子，但是不太清楚在房屋买卖过程中需要缴纳哪些税。我听说不同情况交税不一样，比如是新房还是二手房，是首套房还是多套房之类的。我就想详细了解下到底都要交什么税，每种税的情况是怎样的，希望能有人给我解答一下。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，买卖双方需要缴纳的税费种类和情况有所不同，下面为您详细介绍。
对于买方而言，通常需要缴纳契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会根据具体情况给予一定的优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策）。
对于卖方来说，可能涉及的税费有增值税、个人所得税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）。个人所得税，如果卖方转让的住房是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。若不符合上述条件，则按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，其应纳税所得额为转让住房的收入额减除住房原值和合理费用后的余额。另外，在房屋买卖中 ，还可能会涉及印花税等其他税费，但在实际操作中，部分印花税可能有减免政策。