房屋买卖双方需要承担哪些税费？

在房屋买卖中，买卖双方需要承担不同种类的税费。下面为您详细介绍。

对于卖方而言，可能涉及的税费有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税），这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准缴纳；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%缴纳，不过如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，可免征个人所得税，依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。印花税，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，同样出自《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。

对于买方来说，主要涉及的是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过在实际操作中，存在一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深地区暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策）。