question-icon 房屋买卖双方需要承担哪些税费?

我最近打算买套房子,但是不太清楚在房屋买卖过程中,我作为买方和卖方分别要承担哪些税费。希望了解一下具体的税费种类和相关规定,免得在交易时出现不必要的麻烦。
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  • #房屋税费
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在房屋买卖中,买卖双方需要承担不同种类的税费。下面为您详细介绍。 对于卖方而言,可能涉及的税费有增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外,北上广深地区个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税),这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的标准缴纳;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%缴纳,不过如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,可免征个人所得税,依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,依据是《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。印花税,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,同样出自《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 对于买方来说,主要涉及的是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过在实际操作中,存在一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深地区暂不实施家庭第二套改善性住房契税优惠政策)。

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