二手房交易需要交哪些税?
我打算买套二手房,但是不太清楚在交易过程中都要交哪些税。想了解下这些税的具体种类、征收标准是怎样的,还有这些税一般是由买家承担还是卖家承担,希望懂的人给我讲讲。
展开


在二手房交易中,涉及的税种主要有以下几种。 首先是增值税。一般来说,如果个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%核定征收。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,是可以免征个人所得税的。这在《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中有相关规定。 再者是契税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体可参考《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 另外,还可能涉及印花税和土地增值税。不过,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




