二手房交易需要交哪些税？
我打算买套二手房，但是不太清楚在交易过程中都要交哪些税。想了解下这些税的具体种类、征收标准是怎样的，还有这些税一般是由买家承担 还是卖家承担，希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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在二手房交易中，涉及的税种主要有以下几种。
首先是增值税。一般来说，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，是可以免征个人所得税的。这在《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中有相关规定。
再者是契税。契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体可参考《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
另外，还可能涉及印花税和土地增值税。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。