question-icon 关于二手房交易税费的最新规定是什么?

我打算买套二手房,听说税费政策有变化,不太清楚现在最新的规定是怎样的。想了解下买卖双方分别要交哪些税,税率是多少,有没有什么优惠政策之类的,希望懂的人能详细解答。
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  • #二手房税费
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二手房交易税费指的是在二手房交易过程中,买卖双方按照国家规定需要缴纳的各种税费。下面来详细介绍各项税费的最新规定。 首先是契税,它是由购房者缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税及附加税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,通常是在增值税的基础上按一定比例征收。 个人所得税一般由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证,按照财产转让所得的20%计征;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%计征。不过,如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 此外,还有印花税等其他税费。在二手房交易中,印花税的税率为0.05%,但对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 这些规定可能会根据不同地区有所差异,具体的税费缴纳情况还需要咨询当地的税务部门。

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