二手房差额税有哪些最新规定？
我打算卖一套二手房，听说现在有差额税，但是不太清楚具体规定。想知道最新的二手房差额税是怎么算的，在什么情况下需要缴纳，有没有什么优惠政策，希望了解这些方面的详细信息。
张凯执业律师
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二手房差额税是指在二手房交易中，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按照20%的税率缴纳个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。其中，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对于二手房交易来说，就是我们所说的差额税。
在实际操作中，若纳税人能提供房屋原值凭证的，个人所得税税款以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率计算。若纳税人不能提供房屋原值凭证的，税务机关可以对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
此外，根据相关政策，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这一政策旨在保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的健康稳定发展。