宅基地卖给同村人后能反悔吗？
我把自己的宅基地卖给同村人了，现在有点后悔，不知道从法律上来说，我还能不能反悔要回来。我不太清楚这方面的法律规定，想了解一下在什么情况下可以反悔，什么情况下不能反悔。
张凯执业律师
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在探讨宅基地卖给同村人是否可以反悔这个问题前，需要先明白几个法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。农村宅基地的所有权归集体，村民只拥有使用权。
依据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。当你和同村人达成宅基地买卖协议，并且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，这个协议就是有效的合同。一旦合同有效，双方都要按照合同约定履行各自的义务。
通常情况下，如果已经完成了宅基地的交付和款项支付等相关手续，一般是不能随意反悔的。因为随意反悔可能构成违约，违约方需要承担违约责任。违约责任可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
不过，存在一些特殊情况是可以反悔的。比如签订协议时存在重大误解，也就是对协议的重要内容产生了错误认识，这种情况下可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。又或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。还有，如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，合同会被认定为无效，这种情况下也可以主张合同无效从而不再履行。