同村村民之间宅基地转让是否可以确权?

我是农村的,和同村的一个村民谈好了,想买他的宅基地。但不知道同村村民之间宅基地转让后能不能进行确权,我担心钱花了最后却没办法得到合法权益,所以想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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同村村民之间宅基地转让后能否确权,需要分情况来看。首先,我们来了解几个相关的法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地使用权是一种用益物权,它赋予了权利人在集体土地上建造住宅及附属设施的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


如果同村村民之间的宅基地转让满足以下条件,一般是可以确权的:一是转让双方都是本集体经济组织成员,也就是同村村民;二是转让行为经过了本集体经济组织的同意;三是受让方符合宅基地申请条件,例如受让方没有宅基地或者符合“一户一宅”的要求;四是转让行为是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。


若不满足上述条件,比如受让方已经有了一处宅基地,不符合“一户一宅”原则,或者转让行为未经本集体经济组织同意,那么可能就无法进行确权。在实际操作中,宅基地转让确权还需要按照当地的具体规定和流程办理相关手续,比如提交转让协议、申请等材料,经过有关部门审核通过后才能完成确权。

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