不是本村人买了宅基地如何确权?

我不是本村人,但买了村里的宅基地,现在面临确权的问题,不清楚该怎么处理。我很担心自己的权益得不到保障,也不知道相关的法律规定是怎样的。想问问这种情况下到底该如何进行确权?
张凯执业律师
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首先,我们要明白宅基地确权的基本概念。宅基地确权就是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。


对于宅基地的买卖和确权,《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规有明确规定。农村宅基地是农村集体所有的土地,其使用权一般是分配给本村集体经济组织成员的。通常情况下,非本村人购买宅基地的行为不符合法律规定。


如果不是本村人买了宅基地,在一般情形下是不能进行确权的。因为宅基地的流转通常是在本集体经济组织内部进行。根据规定,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。


不过,也存在一些特殊情况。比如,通过合法继承房屋而占用宅基地的非本村人,是可以按照相关规定进行确权登记的。根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,非本农民集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。


此外,如果在历史上存在一些政策原因导致非本村人合法取得宅基地的情况,也可能依据当时的政策和现在的规定进行确权。比如在过去一些地方进行的宅基地改革试点等情况。


所以,不是本村人买了宅基地后,要根据具体情况来看是否能确权。如果是通过不合法的买卖获得,那很难确权;如果存在合法继承等特殊情形,则可以按照相应规定处理。在遇到这种问题时,建议及时咨询当地的自然资源管理部门或相关法律专业人士,以确保自己的权益和行为符合法律规定。

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