不是本村人但买了本村房该怎么办?
我不是本村人,之前买了本村的房子,现在有点担心这买卖合不合法。要是不合法,我该怎么处理这个房子呢?心里很没底,想知道在法律上这种情况是如何规定的,有没有什么解决办法。
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在我国农村,宅基地具有一定的特殊性,它是农村集体组织分配给本村成员用于建造住宅的土地,其所有权归农村集体所有,本村村民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转。这意味着,不是本村人购买本村的房子,这种房屋买卖合同通常会被认定为无效。 如果已经出现了非本村人购买本村房屋的情况,处理方式要根据具体情形来看。要是买卖行为发生时间较早,并且买房人已经长期居住,卖房人现在主张合同无效的,法院在判决时会综合考虑公平原则,可能不会简单地判决返还房屋。比如,会考虑买房人对房屋的修缮、添附等投入,给予买房人一定的经济补偿。 若买卖行为发生不久,双方可以先尝试协商解决。比如,卖房人退还购房款,买房人返还房屋。如果协商不成,任何一方都可以向人民法院提起诉讼。法院会在认定合同无效的基础上,根据双方的过错程度来处理后续事宜。一般来说,卖房人明知买房人不是本村人还出售房屋,卖房人可能存在主要过错,需要承担相应的赔偿责任,像赔偿买房人的装修损失、房屋增值部分等。

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