question-icon 在别的村上买的房子能翻建吗?

我不是房子所在村的村民,之前在那个村买了套老房子。现在房子有些破旧了,我想着翻建一下住得舒服点。就想问问这种情况能不能翻建啊?想了解具体在法律上是怎么规定的,需要走什么流程。
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answer-icon 共1位律师解答

在别的村上买的房子能否翻建,需要分情况来看。 首先要明确,我国对农村宅基地及其附属房屋的交易实行严格限制。农村和城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有外)属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地。 从法律角度来说,如果要翻建,有诸多条件限制。一方面,需要有合法的手续。要获得接受地主管部门审批,取得宅基地使用权证、建设用地许可证以及施工许可证等相关证件。《中华人民共和国土地管理法》规定了农村村民相关宅基地使用规则,未经合法审批私自翻建,属于违法行为,可能面临罚款或房屋拆迁风险。 另一方面,翻建要遵循诸多规范。比如要在原地址进行,不能随意变更选址坐标,禁止在耕地上修建房屋。房屋重建要符合国家设定的面积标准,不能超出规定面积。农村私人住宅建造,也要避免房屋层数或者层高超过国家规定,以防影响结构安全。 如果要进行翻建,还需要准备房屋所有权证明书、集体土地使用权证书、与周边邻居的协议文件、初步制订的原址拆除重建设施申请表格等资料进行审批备案。备齐材料后,向所在地的村民委员会或者乡(镇)人民政府递交申请。 总之,外村人在别的村上买的房子并非绝对不能翻建,但要满足法律规定的各项条件和流程才行。

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