question-icon 买宅基地盖房子没有房产证能不能盖?

我买了块宅基地准备盖房子,但是没有房产证,心里有点没底。不知道这种情况到底符不符合相关规定,能不能正常施工建房。想了解一下具体需要满足哪些条件,要办哪些手续。
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answer-icon 共1位律师解答

买宅基地盖房子即便没有房产证,在符合一定条件并办理相关手续后是可以盖的,不过需要分情况来看。 在农村地区,村民依法获得宅基地使用权后,若要建房,虽然最终要办理房产证,但在建造过程中,需要先取得当地政府颁发的《集体土地使用证》以及《建设规划许可证》。依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。所以,有了这两个证,后续便可前往房管局办理房产证。 如果是农村房屋拆旧建新,在办理审批手续后可以重新建造。但如果已经有旧房子,再申请宅基地建新房,则不符合法律规定。同时,对于城市户口的居民而言,根据相关法律法规,他们无法获取农村宅基地的房产证,也就不能在农村宅基地上盖房。 另外,农村村民住宅用地,(经村委会选址后)需经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。

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