买宅基地盖房子没有房产证能不能盖？

我买了块宅基地准备盖房子，但是没有房产证，心里有点没底。不知道这种情况到底符不符合相关规定，能不能正常施工建房。想了解一下具体需要满足哪些条件，要办哪些手续。
张凯执业律师
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买宅基地盖房子即便没有房产证，在符合一定条件并办理相关手续后是可以盖的，不过需要分情况来看。


在农村地区，村民依法获得宅基地使用权后，若要建房，虽然最终要办理房产证，但在建造过程中，需要先取得当地政府颁发的《集体土地使用证》以及《建设规划许可证》。依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以，有了这两个证，后续便可前往房管局办理房产证。


如果是农村房屋拆旧建新，在办理审批手续后可以重新建造。但如果已经有旧房子，再申请宅基地建新房，则不符合法律规定。同时，对于城市户口的居民而言，根据相关法律法规，他们无法获取农村宅基地的房产证，也就不能在农村宅基地上盖房。


另外，农村村民住宅用地，（经村委会选址后）需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

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