农村自建房没有土地使用证能办房产证吗?法律依据是什么?

我家在农村自己盖了房子,但是没有土地使用证,现在想办房产证,不知道能不能办。想了解一下具体的法律规定,以及如果不能办有没有什么解决办法。
张凯执业律师
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农村自建房没有土地使用证一般是不能办房产证的。


首先来解释一下相关概念。土地使用证是由地方人民政府颁发的,它是证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件,是确认持证人享有该土地使用权的法律凭证。而房产证是对房屋所有权的一种法定证明文件,有了房产证,就表明你对该房屋拥有合法的所有权。


从法律依据来看,根据《房屋登记办法》规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等材料。《不动产登记暂行条例》第十六条也明确指出,申请人应当提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。没有土地证,就缺乏关键的不动产权属来源证明材料,所以无法进行产权登记,也就难以办理房产证。


如果遇到这种情况,若符合相关规定,可以尝试先补办土地使用证。比如,土地使用者带个人身份证到规划地籍股申请查询土地证登记情况,到报社办理土地使用证遗失证明,登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理等。在补办土地使用证后,再按照正常流程准备好其他所需材料,申请办理房产证。

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