1990年建的房没有土地使用证和房产证算不算违建?

我家有一处1990年建的房子,一直没有土地使用证和房产证。现在担心这房子会被认定为违建,面临拆除等情况。我想知道这种情况到底算不算违建,具体是依据什么来判断的。
张凯执业律师
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1990年建的房没有土地使用证和房产证不一定算违建,需要具体情况具体分析。


首先,要明确违建的概念。违建通常是指未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。


对于1990年建的房屋,如果是经由当地政府依法批准后建造的,即便没有取得相应的房屋所有权证,也不应被视作违法建筑。因为在当时的一些情况下,可能存在审批程序、证件办理等方面不够完善的情况,但只要建造行为是经过合法批准的,就不能简单认定为违建。


另外,从相关法律和司法实践来看,1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建造的历史老房子,在认定时一般倾向于认定为合法建筑。法律并没有规定无证房屋就一定是违建,在作出相关决定时,需要考虑房屋建造的年代、建造时的相关规定以及是否存在相关部门的认可等多方面因素。例如在房屋征收等情况下,拆迁方要对拆迁区域涉及的房屋进行调查,综合各种情况来判断房屋性质。


总之,不能仅仅因为没有土地使用证和房产证就认定1990年建的房屋是违建,需要结合具体的历史情况和相关证据来判断。

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