继承的农村房屋能够改建和翻建吗

我继承了农村的房屋,现在房子有些老旧了,想让居住环境好点。就琢磨着能不能改建或者翻建一下。不太清楚这在法律上是怎么规定的,想了解下到底可不可以,要是可以的话有啥条件和手续,要是不行又是为啥。
张凯执业律师
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继承的农村房屋能否改建和翻建,需要分情况来看。


首先,从法律规定来说,农村宅基地房屋的继承与城市房屋不同。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性,必须是该农村集体经济组织成员。


如果继承人是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等相关规定,经批准后可以取得被继承房屋的宅基地使用权,这种情况下是可以翻建的,但翻建也要经过审批,并且要符合当地宅基地的面积要求。比如,所在村子规定每户宅基地面积是150平方米,翻建时就不能超过这个标准。


要是继承人是城镇户口或外村村民,那么只能继承农村宅基地上的房屋,对于房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。当继承房屋后,可以居住使用,但不得翻建、改建、扩建。当宅基地上的房屋处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。


另外,不管继承人身份如何,在乡村地区无论是新建还是翻新房屋,均需获得相关部门的许可批准方可动工建设。依据《中华人民共和国城乡规划法》,经依法批准的城乡规划,是城乡建设和规划管理的依据,未经法定程序不得修改,任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理。所以,未经许可擅自翻建改建,可能会被认定为违法建筑。


同时,如果房屋在宅基地确权过程中被判定为超出标准范围,也不建议轻易翻新重建,因为一旦拆除,再想重新修建将会很困难。而且,房屋建造前必须首先申请并获批宅基地,确定选址后,不得擅自变更宅基地的地理位置,试图通过翻新重建来改变宅基地位置的行为是违法违规的。


相关概念:

宅基地使用权:是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

城乡规划:经依法批准的城乡规划,是城乡建设和规划管理的依据,涵盖了城市、镇等区域的建设规划安排等内容 。

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