老房拆除重建后还可以继承吗?

我家有套老房,之前拆除后进行了重建,现在家里人对于这套重建后的房子能否继承存在不同看法。有的觉得既然是在老房基础上重建的,应该能继承;有的则觉得老房都拆了,不好说能不能继承。想了解下具体在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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老房拆除重建后能否继承,需要分情况来看。


如果老房在拆除前,其所有权人已经去世,且未完成继承手续,那么老房拆除后,原房屋作为遗产实际上已经灭失,从这个角度讲,不能再对已经不存在的老房进行继承。因为继承的客体是特定的财产或财产权益,房屋都没了,就缺乏了继承的对象。例如,根据相关司法实践,若父母过世后原房屋被拆除,该遗产房屋就随着拆除行为而灭失,不能再继承。


但如果老房在拆除前完成了继承手续,即房屋所有权已合法转移给继承人,之后继承人对房屋进行拆除重建,那么重建后的房屋属于继承人的财产,在该继承人去世后,其合法继承人可以按照法律规定对重建后的房屋进行继承。


在涉及农村房产拆迁的情况时,若在将物业转换为继承人所有之前就进行了拆迁,从法律上讲,此物业仍旧应归属于原始房东,不能进行分割操作,需要依照原房东的名义进行拆迁工作,当新住房返还并重新登记物权时,首先应注册在原房东的名下,接着再由原房东提交相关文件进行更名。这主要是依据《中华人民共和国民法典》中关于遗产处置和承继的相关规定,当存在有效遗嘱时,应依据遗嘱的内容进行遗产的处置和承继;而在未曾立下任何遗嘱的情况下,便应适用法定继承规则。同时,根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定,因继承取得不动产,需提交相关材料申请登记。

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