非本村人买了房子是否可以确权?

我不是村里的人,之前在村里买了套房子。现在村里在搞房屋确权,我有点担心自己买的房子能不能完成确权,想问问法律上对于我这种非本村人买房确权是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在我国农村房屋买卖及确权方面,非本村人购买房子能否确权需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定,农村宅基地属于农民集体所有,由村集体分配给本村村民使用。宅基地的使用具有很强的身份属性,一般只有本村集体经济组织成员才有资格获得。从法律层面讲,农村房屋买卖其实是宅基地使用权的转让,因为房屋是依附于宅基地存在的。


如果是非本村人购买了村里的房子,一种情况是购买者是城镇居民。按照规定,城镇居民不允许购买农村宅基地上的房屋,这种买卖行为是不被法律认可的,也就无法进行房屋确权。这是为了保障农村土地资源合理利用和农村集体经济组织成员的利益。


另一种情况是非本集体经济组织的其他村村民购买房屋。虽然法律没有明确禁止不同村集体成员之间的房屋买卖,但因为宅基地是本集体无偿分配给成员使用的资源,不同村集体的宅基地管理和分配政策可能不同,这种跨村的房屋买卖在实践中往往也难以获得合法的确权。因为涉及到不同村集体之间的利益平衡等问题。


不过,如果购买行为经过了本集体经济组织的同意,并且符合当地的土地管理政策和规划要求,在某些特殊情况下,也有可能获得确权,但这种情况相对较少且有严格的条件限制。所以总体来说,非本村人买了房子想要确权是比较困难的。

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