移民农居房是否需要交物业费?

我是移民,住在农居房里。最近物业一直催我交物业费,可我不太清楚移民农居房到底用不用交。我觉得自己是移民,情况特殊,不知道有没有相关政策能让我不用交或者少交。所以想问问法律上是怎么规定的,我到底要不要交这个物业费?
张凯执业律师
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在讨论移民农居房是否需要交物业费之前,我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。



从法律角度来看,判断移民农居房是否要交物业费,关键在于是否存在物业服务合同以及物业服务的实际提供情况。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,如果移民农居房所在区域有合法有效的物业服务合同,且物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,那么业主通常是需要缴纳物业费的。



不过,对于移民群体可能存在一些特殊情况。有的地方政府为了保障移民的生活,可能会出台相关政策,对移民农居房的物业费给予一定的补贴或者减免。这就需要关注当地政府的具体规定和政策。另外,如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务,比如环境卫生差、设施设备维修不及时等,业主可以依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定,要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,甚至在一定程度上可以拒绝支付相应的物业费,但需要通过合法途径来解决,不能随意拒交。



总之,移民农居房是否要交物业费不能一概而论。一方面要查看是否存在有效的物业服务合同以及物业服务的实际履行情况;另一方面要关注当地政府针对移民的相关政策。如果对物业费的缴纳存在争议,业主可以与物业服务企业进行协商,协商不成的,可以通过合法途径,如向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼来解决。

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