安置房是否需要交物业费?

我家分到了一套安置房,现在物业要求我们交物业费。我不太清楚安置房到底用不用交这个费用,所以想咨询下在法律上,安置房到底需不需要交物业费呢?
张凯执业律师
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在法律层面,安置房是否需要交物业费,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


对于安置房,如果该安置房小区引入了物业管理服务,并且业主与物业管理公司签订了物业服务合同,那么一般情况下是需要缴纳物业费的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,一旦存在有效的物业服务合同,业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。


然而,也存在一些特殊情况。有些地方政府为了照顾安置居民,可能会出台相关政策,对安置房的物业费进行补贴或者减免。比如,政府可能会承担一部分物业费,或者对符合一定条件的安置户免除物业费。此外,如果物业管理公司没有按照合同约定提供相应的服务,业主也可以通过合法途径,要求物业管理公司改进服务,甚至在证据充分的情况下,拒绝缴纳不合理部分的物业费。但这需要业主能够提供充分的证据证明物业管理公司存在违约行为。

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