question-icon 非农人买卖农宅有什么问题?

我是城市户口,之前在农村买了一处农宅,当时也没多想。最近听说非农买卖农宅好像有不少事儿,我就有点慌了。我想知道这种买卖到底合不合法?会有啥后果?之后该怎么处理呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下相关的法律概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质,是专门为农村集体经济组织成员提供的用于建造住宅的土地。 《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 对于非农人买卖农宅的情况,通常这种买卖行为是存在问题的。因为宅基地的使用权一般是在本集体经济组织内部流转,非农人不属于农村集体经济组织成员,原则上是不能购买农村宅基地及地上房屋的。 从司法实践来看,非农人与农民签订的农宅买卖合同,一般会被认定为无效合同。这是因为此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。一旦合同被认定无效,双方需要互相返还财产。也就是说,买方要把农宅返还给卖方,卖方要把购房款返还给买方。 此外,如果在买卖过程中,房屋因为买方的原因有增值或者贬值的情况,双方可能还需要根据各自的过错程度来分担相应的损失。比如,如果买方对房屋进行了装修、扩建等,使得房屋增值,在返还房屋时,卖方可能需要对买方的这些投入给予一定的补偿;反之,如果房屋因为买方的不当使用而贬值,买方可能需要对卖方进行相应的赔偿。 所以,如果你作为非农人已经购买了农宅,建议你及时咨询当地的土地管理部门或专业律师,了解具体的处理办法,避免给自己带来不必要的法律风险。

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