非农人买卖农宅有什么问题？

首先，我们来了解一下相关的法律概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质，是专门为农村集体经济组织成员提供的用于建造住宅的土地。

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

对于非农人买卖农宅的情况，通常这种买卖行为是存在问题的。因为宅基地的使用权一般是在本集体经济组织内部流转，非农人不属于农村集体经济组织成员，原则上是不能购买农村宅基地及地上房屋的。

从司法实践来看，非农人与农民签订的农宅买卖合同，一般会被认定为无效合同。这是因为此类合同违反了法律、行政法规的强制性规定。一旦合同被认定无效，双方需要互相返还财产。也就是说，买方要把农宅返还给卖方，卖方要把购房款返还给买方。

此外，如果在买卖过程中，房屋因为买方的原因有增值或者贬值的情况，双方可能还需要根据各自的过错程度来分担相应的损失。比如，如果买方对房屋进行了装修、扩建等，使得房屋增值，在返还房屋时，卖方可能需要对买方的这些投入给予一定的补偿；反之，如果房屋因为买方的不当使用而贬值，买方可能需要对卖方进行相应的赔偿。

所以，如果你作为非农人已经购买了农宅，建议你及时咨询当地的土地管理部门或专业律师，了解具体的处理办法，避免给自己带来不必要的法律风险。