城市人是否可以去农村买房？

我是城市户口，一直很向往农村的生活环境，就想在农村买套房子住。但又听说城市人在农村买房有很多限制，不太清楚具体是怎么规定的，想知道能不能买以及如果买了会有什么后果。
张凯执业律师
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城市人一般不可以去农村买房。这主要涉及到农村宅基地的相关规定。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。


根据相关法律规定，买卖宅基地上的房屋需要满足一定条件，比如出卖人和买受人是同一村的村民，买受人要符合宅基地申请使用的标准，买卖行为还得报经集体经济组织批准同意。例如，某村村民要出售自家房屋，购买人也得是本村村民且符合申请宅基地条件等。


从法律条文来看，1999年1月1日修订后实施的《中华人民共和国土地管理法》删除了原法中有关城镇非农业户口居民可以使用集体土地建住宅的规定，进一步限制了城市人到农村买房的行为。同时，《民法典》也规定，农村宅基地上的房屋只能卖给本村集体经济组织成员，禁止将房屋转让给城镇居民，所以城镇居民与农村村民签订的房屋转让合同通常是无效的。


如果城市人购买了农村房屋，可能会面临诸多风险。比如在房屋产权确认方面会存在问题，一旦发生纠纷，很难得到法律的充分保障。而且在后续房屋的改建、扩建等方面也可能会受到限制。

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