不是本村人买了宅基地遇到拆迁该怎么赔偿?

我不是本村人,之前买了村里的宅基地。现在这块地要拆迁了,我很担心赔偿问题,不知道这种情况下该怎么赔偿,是赔偿给我还是原宅基地主,赔偿标准又是怎样的,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在解答不是本村人买了宅基地遇到拆迁如何赔偿这个问题之前,我们先明确一些法律概念。宅基地是农村集体所有的土地,它的使用有严格的规定,一般是分配给本村集体成员用于建造住宅。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的转让通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。



如果你不是本村人,购买了宅基地,这种买卖行为在法律上可能是无效的。因为宅基地的流转受到严格限制,非本集体成员购买宅基地违反了相关法律法规。虽然房屋是你出资建造或购买的,你拥有房屋的所有权,但宅基地的使用权并不属于你。



当遇到拆迁时,赔偿一般会分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。对于宅基地的补偿,由于你不具备合法的宅基地使用权,补偿通常会给到村集体或者原宅基地使用权人。而房屋是你合法拥有的财产,房屋的补偿款一般会给到你。房屋补偿的标准通常会根据房屋的建筑面积、建造结构、成新度等因素来确定。一般会有专业的评估机构对房屋进行评估,按照评估价值给予补偿。



不过,具体的赔偿情况还会受到当地政策的影响。有些地方可能会考虑到实际情况,对非本集体成员购买宅基地并建房的情况有特殊的处理方式。所以,遇到这种情况,你可以先和当地的拆迁部门沟通,了解具体的拆迁政策和赔偿方案。如果和原宅基地使用权人或者村集体在赔偿问题上有争议,也可以通过协商或者法律途径来解决。

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