question-icon 将宅基地卖给外村人后,拆迁款该如何分配?

我之前把家里的宅基地卖给了外村人,现在这块地面临拆迁,我想知道拆迁款到底该怎么分。是都归我,还是要给对方一部分?想了解在这种情况下,法律是怎么规定的,有没有明确的划分标准。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,要明确农村住房及其所附带的宅基地使用权,按照法律规定,仅能在本村具备相应资格的村民之间进行转让,卖给外村人这种行为是不被法律允许的,双方签订的买卖合同通常无效。这是因为宅基地是农村集体所有,其使用权具有很强的身份属性,只有本村集体成员才有资格获得 。 一般情况下,如果宅基地卖给外村人后遇到拆迁,拆迁款的分配有以下几种情形: 若买卖合同中已对拆迁款的归属有所约定,那么便需严格按照约定执行。比如双方在合同里写明,若遇到拆迁,拆迁款双方各得一半,那就按此约定分配 。 要是买卖协议未对房屋拆迁后所得补偿款的归属做出明确规定,原房主有义务向买方退还购房款项,同时赔偿买方因装修投入及房价上涨而产生的经济损失。因为合同无效,买方基于无效合同取得的利益应当返还,而原房主也需要对买方合理的损失进行补偿 。 这里的法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》,其中规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,宅基地属于农村集体土地范畴,所以卖给外村人的买卖行为不符合法律规定 。 总之,在处理这类问题时,需要结合具体情况以及相关法律规定来综合判断。如果双方对此产生争议无法协商解决,可以通过法律途径,由法院根据事实和法律规定来做出裁决。

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