将宅基地卖给外村人后，拆迁款该如何分配？

首先，要明确农村住房及其所附带的宅基地使用权，按照法律规定，仅能在本村具备相应资格的村民之间进行转让，卖给外村人这种行为是不被法律允许的，双方签订的买卖合同通常无效。这是因为宅基地是农村集体所有，其使用权具有很强的身份属性，只有本村集体成员才有资格获得 。

一般情况下，如果宅基地卖给外村人后遇到拆迁，拆迁款的分配有以下几种情形：

若买卖合同中已对拆迁款的归属有所约定，那么便需严格按照约定执行。比如双方在合同里写明，若遇到拆迁，拆迁款双方各得一半，那就按此约定分配 。

要是买卖协议未对房屋拆迁后所得补偿款的归属做出明确规定，原房主有义务向买方退还购房款项，同时赔偿买方因装修投入及房价上涨而产生的经济损失。因为合同无效，买方基于无效合同取得的利益应当返还，而原房主也需要对买方合理的损失进行补偿 。

这里的法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》，其中规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，宅基地属于农村集体土地范畴，所以卖给外村人的买卖行为不符合法律规定 。

总之，在处理这类问题时，需要结合具体情况以及相关法律规定来综合判断。如果双方对此产生争议无法协商解决，可以通过法律途径，由法院根据事实和法律规定来做出裁决。