房子卖了之后，拆迁款到底归谁呢？

房子卖了之后拆迁款的归属问题，需要分情况来看：

首先，如果是农村自建房合法买卖的情况。在农村，买卖房子通常是连带着土地一起交易的。当买卖双方签订了合法的买卖合同，并且完成了产权的转移，那么根据相关规定，一旦房子遇到拆迁，拆迁补偿款应当归买家所有。因为此时买家是房屋的合法产权人，原房主在产权转移后，不再对该房屋享有相关权益，无权再索要赔偿。这一规定主要是基于产权归属原则，保障合法交易后新产权人的权益。相关法律依据可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

其次，如果房屋买卖存在合同无效的情形。例如，房屋买卖违反了法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的因素，那么房屋的产权并未合法转移。在这种情况下，拆迁款的归属可能需要根据具体情况，由法院等相关部门进行判定，可能会涉及到将拆迁款返还给原产权人等情况。

最后，如果是城市房屋买卖后拆迁，一般也是遵循产权归属原则，即拆迁款归房屋的现产权人所有。但如果在买卖过程中存在一些特殊约定或者纠纷未解决，也可能会影响拆迁款的分配，同样需要根据具体情况和相关法律规定来确定。