房屋买卖未过户的情况下，拆迁款到底归谁，具体的法律规定是怎样的？

在房屋买卖未过户的情况下，拆迁款一般归房产证记载的产权人，但也存在特殊情况，具体分析如下：

首先，从我国的不动产登记制度来看，我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力。也就是说，在法律上，房屋的所有权归属以不动产登记簿上的记载为准。房屋买卖未过户，所有权就不发生转移。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。所以，从这个角度讲，拆迁款应归被征收房屋的所有权人，也就是房产证记载的产权人。

其次，关于房屋买卖合同的效力问题。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着虽然房屋未过户，但买卖合同本身可能是有效的。在这种情况下，如果买方已经支付了全部房款，并且实际占有使用了该房屋，在某些特定情况下，比如最高法(2017) 最高法民再407号裁判要点所阐述的，因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，拆迁补偿款可能归买受人所有。另外，双方也可能在合同中对拆迁款的分配有特别约定，那么就按照合同约定来执行。同时，当地的拆迁政策也可能会对拆迁款的归属产生影响。

总之，房屋买卖未过户时拆迁款的归属需要综合多方面因素来确定，不能一概而论。