房产共有关系怎么填?

我买了套房子,想和家人共有。但在填相关表格时,完全不知道房产共有关系该怎么填。不清楚有哪些类型,每种类型有啥区别,也怕填错影响后续权益。希望有人能详细讲讲该怎么填写房产共有关系。
张凯执业律师
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在填写房产共有关系时,首先需要了解共有关系分为按份共有和共同共有这两种类型。


按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。比如,张三和李四共同购买一套房产,约定张三占70%的份额,李四占30%的份额,这就是典型的按份共有。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。


共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务。一般来说,具有家庭关系的人之间的共有多为共同共有,像夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,若无特别约定,通常属于夫妻共同共有。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


在填写房产共有关系时,如果是按份共有,要明确各自所占的具体份额,并在表格相应位置准确填写。如果是共同共有,直接填写“共同共有”即可。同时,在填写之前,建议仔细阅读相关表格的填写说明和要求,确保填写信息的准确性。若在填写过程中存在疑问,也可以咨询当地的不动产登记机构,他们会提供专业的指导和帮助。

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