房子写两个人名字就是夫妻共同财产吗?

我和配偶买了房子,房产证上写了我俩的名字。但最近听说房产归属认定很复杂,不太确定这种情况是否就一定是夫妻共同财产。想了解下具体怎么判断,有没有特殊情况。
张凯执业律师
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房子写两个人名字不一定就是夫妻共同财产,需要分情况来看。


如果是在夫妻婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买的房屋,无论房产证上写的是一方还是双方的名字,通常都属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般都属于夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


然而,如果房子是一方在婚前出资购买,即便婚后房产证上加上了另一方的名字,该房产也不一定完全属于夫妻共同财产。婚前财产在一般情况下属于个人财产,婚后加名的行为可以视为一种赠与,但对于房产的具体分割,还需要根据双方的出资情况、加名时的约定等因素综合判断。


另外,如果房子是由双方父母出资购买,登记在双方名下的,根据相关法律规定,一般会认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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