question-icon 房产证上夫妻两人名字,是夫妻共同财产吗?

我和配偶的房产证上写了我俩的名字,现在涉及到一些财产方面的事务,比如房产处置等,所以想弄清楚这种情况下该房产到底是不是夫妻共同财产,具体要怎么界定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房产证上写有夫妻两人名字的房产,是否属于夫妻共同财产,需要根据不同情况来判断: 首先,若房产是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的,无论房产证上是一方的名字还是双方的名字,都属于夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般会被认定为共同财产。比如夫妻婚后用双方的工资积蓄购买房产,并登记两人名字,这种情况房产属于夫妻共同财产。法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 其次,对于婚前已全额支付房款的情形,尽管购房合同上写有两个人的名字,但若无特别的约定,视为该物业为共同共有。也就是说,只有当两方同意并协助出售或者抵押时才能顺利进行;若另有约定的比例分配方式,则可以依双方签署的协议中的比例各自占有相应的房产份额。例如,双方婚前共同出资全款买房,没有约定份额,登记两人名字,那么房产共同共有;若约定了各自份额,就按约定比例拥有房产。 最后,若一方在婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产。例如,男方婚前付首付买房,登记自己名字,婚后夫妻共同还贷,那么房子本身是男方婚前财产,但婚后还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

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