question-icon 房产证写了两个人的名字就一定是夫妻共有财产吗?

我和伴侣共同出资买了套房子,房产证上写了我们两个人的名字。但最近听说就算写了两人名字,也不一定就是夫妻共有财产,我心里就犯嘀咕了。我就想知道在哪些情况下,写了两人名字却不算夫妻共有财产呢?
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房产证写了两个人的名字不一定就是夫妻共有财产,需要分情况来看。 首先,要明确夫妻共同财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外);其他应当归共同所有的财产,这些属于夫妻共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。 如果是在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买的房屋,房产证上写了两个人的名字,这种情况下一般属于夫妻共有财产。因为双方共同出资购房,且在婚姻关系持续期间,符合夫妻共同财产的相关规定。例如,夫妻婚后用双方的工资积蓄购买房产,并登记两人名字,这就是典型的夫妻共有财产。 然而,如果存在特殊情况,即便房产证写了两个人的名字,也可能不是夫妻共有财产。比如,双方在购房时签订了财产协议,明确约定该房产归其中一方所有或者按照特定比例分配产权,那么就应按照协议来确定房产归属。再比如,房产是一方在婚前出资购买,婚后在房产证上加上了另一方的名字,但如果有证据证明购房资金全部来源于婚前个人财产,且双方没有关于房产归属的特别约定,那么该房产可能仍被认定为出资方的个人财产。 另外,如果房产是通过继承或赠与获得的,且遗嘱或者赠与合同中明确表示该房产只归其中一方所有,即使房产证上写了两个人的名字,另一方也不享有该房产的共有权。例如,一方通过遗嘱继承了一套房产,遗嘱中写明该房产仅由这一方继承,即便后来房产证上写了夫妻两人名字,另一方也不能主张对该房产的共有权。

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