question-icon 婚后房本写一个人和两个人有什么区别?

最近在考虑买房,和另一半也在纠结房本上写一个人还是两个人的名字。想知道这两种写法在法律层面、以后房产处置方面,还有其他方面到底有哪些不一样的地方,希望能详细了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后房本写一个人和两个人主要有以下区别: 首先是产权明晰程度。从法律上来说,婚后购买的房子,即便房本只写一个人的名字,一般也属于夫妻共同财产。不过,若房本写上两个人的名字,能更清楚地表明双方对房产的权益。比如日后要买卖、抵押房产时,写两个人名字就明确了双方的权利和义务,避免不必要的麻烦。这就好比两个人一起做生意,把双方的权益都写清楚,以后合作起来更放心。相关法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,其中包括购买的房产。 其次是房产处分程序。如果房本写一个人的名字,理论上这个人在处置房产(如出售、抵押)时相对方便,一个人出面带齐房产资料就行。但实际上,因为是夫妻共同财产,在买卖时也应征求配偶同意。要是写两个人的名字,房屋属于共有房屋,在进行房屋登记、买卖、抵押等处分行为时,就需要共有人共同申请登记。例如卖房,必须双方都到场同意才行。 然后是潜在法律风险。若房本只写一个人的名字,另一方可能面临风险。万一登记名字的一方私自处置房产,没登记名字的一方可能较难证明自己对房产有所有权,虽然法律认定婚后房产是夫妻共同财产。而房本写两个人名字,就能保障双方对房产的共有权,减少这种风险。 另外,在一些特殊情况下也有区别。比如涉及限购政策,如果婚前房本写了两个人名字,婚后再买房可能就会受到影响,像首付比例提高、贷款利率增加等。而且办理过户等手续时,写两个人名字需要双方都到场且同意,手续相对麻烦。 相关概念: 按份共有:是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务 。 共同共有:是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务 。

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