question-icon 婚后购房写一个人和写两个人名字有区别吗

我和伴侣打算婚后买房,在房产证署名这件事上有些纠结。不知道写一个人和写两个人名字在法律层面到底有没有区别,对房子的产权归属、未来要是涉及到卖房或者离婚分割这些情况会有啥不同影响,想详细了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

婚后购房写一个人和写两个人名字是有区别的。 首先来说说财产归属方面。如果写一个人的名字,在一般情况下,只要是夫妻双方共同出资购买的,即便只登记了一个人的名字,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,所以该房屋依然属于夫妻共同财产。不过存在特殊情况,比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,依据第一千零六十三条第三项,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 要是写两个人的名字,那毫无疑问,房子一般就被视为夫妻共同财产。 接着讲讲房产事务处理方面。写一个人名字时,虽然是共同财产,但在进行一些房产相关事务处理,比如出售、抵押时,有些地方规定可能相对没那么严格,存在登记方私自处理的风险(不过法律上这种私自处理行为可能存在效力问题)。而写两个人名字时,处理房产相关事务,如出售、抵押等,通常需双方共同同意方可进行,这样能更好地保障双方的权益,避免一方私自处置房产给另一方带来损失。 最后说说离婚分割方面。写一个人名字,如果是共同财产,离婚时一般按照共同财产平均分割,但有约定份额的除外;若是个人财产,另一方则无法参与分割。写两个人名字,同样是共同财产在离婚时通常平均分割,有约定份额的按约定分割。 总之,婚后购房写一个人或两个人名字在财产归属、事务处理和离婚分割等方面都存在区别,建议根据自身情况谨慎考虑。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的各种财产,这些财产在法律上归夫妻双方共同拥有,夫妻对这些财产有平等的处理权。 个人财产:指的是一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等这些明确属于一方所有的财产 。

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