question-icon 同村村民之间宅基地转让是否有效?

我是农村的,村里有个村民想把他的宅基地转让给我,我们都是一个村的。我有点担心这个转让合不合法,不知道同村村民之间宅基地转让有没有效,会不会不受法律保护啊,想了解下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

同村村民之间宅基地转让是否有效,需要分情况来看。 首先,我们要明白宅基地的相关概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。所以宅基地的转让并不是所有权的转让,而是使用权的流转。 在符合一定条件的情况下,同村村民之间宅基地转让是有效的。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》以及相关政策规定,同村村民之间进行宅基地转让需满足以下条件:第一,转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地)。这是为了保障转让人转让宅基地后自己仍有居住的地方,不会因为转让而失去居住权益。第二,转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员。因为宅基地本来就是村集体分配给本集体成员使用的,同村村民属于同一集体经济组织,符合主体要求。第三,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。这样规定是为了确保宅基地的分配公平合理,让真正有需求的村民能够获得宅基地。第四,转让行为需征得本集体经济组织同意。村集体对宅基地的使用和流转有管理的权利和责任,经过其同意可以保证转让行为符合村集体的整体规划和利益。 如果满足上述条件,同村村民之间的宅基地转让行为一般会被认定为有效。转让双方应签订书面的转让合同,并及时办理宅基地使用权变更登记手续。这样可以保障双方的合法权益,避免日后产生纠纷。但如果不满足上述条件,比如受让人已经有了宅基地不符合分配条件,或者转让行为未经村集体同意等,那么宅基地转让行为可能会被认定为无效。在实践中,如果转让行为被认定无效,双方需要互相返还因转让取得的财产,有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。

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