同村村民之间宅基地转让是否有效？
我是农村的，村里有个村民想把他的宅基地转让给我，我们都是 一个村的。我有点担心这个转让合不合法，不知道同村村民之间宅基地转让有没有效，会不会不受法律保护啊，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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同村村民之间宅基地转让是否有效，需要分情况来看。
首先，我们要明白宅基地的相关概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。所以宅基地的转让并不是所有权的转让，而是使用权的流转。
在符合一定条件的情况下，同村村民之间宅基地转让是有效的。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》以及相关政策规定，同村村民之间进行宅基地转让需满足以下条件：第一，转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）。这是为了保障转让人转让宅基地后自己仍有居住的地方，不会因为转让而失去居住权益。第二，转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员。因为宅基地本来就是村集体分配给本集体成员使用的，同村村民属于同一集体经济组织，符合主体要求。第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这样规定是为了确保宅基地的分配公平合理，让真正有需求的村民能够获得宅基地。第四，转让行为需征得本集体经济组织同意。村集体对宅基地的使用和流转有管理的权利和责任，经过其同意可以保证转让行为符合村集体的整体规划和利益。
如果满足上述条件，同村村民之间的宅基地转让行为一般会被认定为有效。转让双方应签订书面的转让合同，并及时办理宅基地使用权变更登记手续。这样可以保障双方的合法权益，避免日后产生纠纷。但如果不满足 上述条件，比如受让人已经有了宅基地不符合分配条件，或者转让行为未经村集体同意等，那么宅基地转让行为可能会被认定为无效。在实践中，如果转让行为被认定无效，双方需要互相返还因转让取得的财产，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。